年，在市委、市政府的坚强领导下，房地产开发投资和销售保持正增长，总体运行良好。
一、房地产开发运行情况
（一）房地产开发企业和开发项目小幅减少
全市在库房地产开发企业为家，比上年减少5家，下降3.6%，开发项目97个，同比减少23个，下降19.2%。
（二）房地产开发投资保持增长
年全市房地产企业完成投资.83亿元，比上年增长0.4%，增幅较上半年提高44.8个百分点。从工程用途看，商品住宅完成投资.25亿元，同比下降5%，占全市房地产开发投资65.8%；办公楼完成投资3.32亿元，同比下降33.7%；商业营业用房完成投资37.61亿元，同比增长59.7%；其他完成投资12.64亿元，同比下降33.4%。
（三）商品房销售情况较好
全市商品房销售面积为.78万平方米，比上年增长2.6%，增速较上半年提高31.1个百分点，从分县（市、区）看，宝塔区占全市比重最大，洛川县速度最高。宝塔区商品房销售面积为.56万平米，占全市88.6%，同比增长12.0%；洛川县商品房销售面积为3.14万平米，同比增长1.8倍。全市商品房销售额为94.65亿元，比上年增长3.5%，增速较上半年提高41.9个百分点。
（四）本年实际到位资金充足
年全市房地产开发项目实际到位资金为.72亿元，比上年增长8.7%，增速较上半年提高26.2个百分点，其中国内贷款28.20亿元，同比下降6.1%，占全市到位资金16.1%。国内贷款中，银行贷款22.20亿元，下降11.0%;自筹资金81.00亿元，增长39.6%；定金及预收款49.08亿元，增长27.1%；个人按揭贷款7.82亿元，下降60.0%；其他到位资金8.62亿元，下降41.0%。
二、存在的问题
（一）土地供应不足，后续增长乏力
土地供应不足是制约全市房地产开发业持续增长的主要因素。据统计数据显示，年，全市土地购置面积为86.02万平方米，比上年下降10.5%，土地成交价款为19.59亿元，比上年下降13.6%。
（二）待售面积增加，去库存压力大
截止12月底，全市待售面积为64.76万平方米，比上年同期增加6.83万平方米，增长11.8%，其中住宅待售面积33.70万平方米，占待售面积的52.0%，比上年增长3.0%。从待售年限来看，1-3年（含1年）待售面积为24.53万平方米，占待售面积比重为37.9%，同比增长1.7倍；3年以上待售面积为25.27万平方米，占待售面积比重为39.0%,同比下降30.3%。
（三）民营企业弱势，发展形势严峻
近几年新区开发中，国内大型房地产企业实力雄厚，资金充足，项目规范，进展顺利。整体上看，大型房地产开发企业的引进虽然大幅度提升了我市房地产开发水平，激发了市场活力，但对于本地小型民营企业的冲击也是巨大的。
三、建议及对策
（一）合理规划，充实开发土地储备
土地管理部门要加大土地开发整理力度，整合盘活闲置富余土地资源。对全市可开发利用的土地资源进行普查，摸清闲置土地及富余土地的详细情况，建立动态数据库，做好土地统征储备工作，力促“项目等土地”变“土地等项目”。
（二）租售并举，满足各类人群需求
房地产开发市场管理部门要对全市范围内现有库存房屋进行全面摸底，通过采取租售并举的方式，满足不同层次的人群需求，有效解决库存问题。例如，对于外来务工人员的居住需求，可以通过低价商品房、保障房、租赁房等多种方式，解决低收入人群的住房需求。
（三）拓宽渠道，解决企业融资难题
金融管理部门要积极帮助企业，争取各类金融机构的信贷支持，减少企业社会融资成本，从而释放企业的融资风险，尽可能规避经营风险，提高企业自身抵御风险的能力。同时，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，还要争取更多的金融机构支持构建多元化融资体系，扩大资金筹集渠道。
图文：吴昕蕾
审核：崔全
审定：曹培霞
编辑：杜洋
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